Už za pár týdnů na české univerzity zamíří desítky tisíc nových studentů. A jak vyplývá z dat portálu Bezrealitky, růst nájemného letos studentům radost neudělá. Ceny se totiž meziročně zvýšily ve všech krajích a v mnoha z nich dokonce dvouciferně. V Praze a Brně zároveň menší nabídka i vysoká poptávka zvyšují počet zájemců na nové rekordy. Standardem při hledání bytu se tak stává například doložení bezdlužnosti nebo reference z předchozích pronájmů.
Ilustrační foto Pixabay
Podle očekávání od poloviny prázdnin nájmy prudce vzrostly a ve všech univerzitních městech se dostávají na nová maxima. Průměrná cena nájmů je v Praze o 14 % vyšší než loni, kdy rostly nájmy a podnájmy 11% tempem. Stále oblíbenější alternativou se tak stávají středočeská města u vnější hranice Prahy – zde je tempo růstu 11%, v porovnání s hlavním městem jsou tu navíc nájmy o třetinu levnější.
V Brně se zvýšily nájmy o desetinu (loni 7 %), třetí největší univerzitní město – Ostrava – hlásí dokonce 18% růst (loni 8 %). Podobně výrazně stouply nájmy také v Olomouci a Českých Budějovicích (17 %).
Důvodem je především stagnující nabídka nájemního bydlení. Byty nabízené v poslední velké vlně kolem roku 2022 jsou zpravidla obsazené. Nových se na trh především kvůli prodražujícím se rekonstrukcím a hypoteční krizi dostává méně než v minulých letech. Zvýšená cena pak kompenzuje rostoucí náklady na pořízení bytu v podstatě napříč celou republikou.
„Situace se pro řadu studentů stává opravdu komplikovanou. Problémem není ani tak samotné zdražování, ale také garance, které majitelé chtějí. I v případě podpronájmů se tak můžeme setkat s požadavky na dvouměsíční kauci a zároveň i dvouměsíční předplatbu,“ zmiňuje Martin Ponzer, šéf digitální realitní služby Bezrealitky, která patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „I proto bude letos spolubydlení opět preferovanou formou – a to ve stále větším počtu lidí, aby se náklady mezi osazenstvo bytu rozpustily.“
V Praze o 3 200 korun dráž, v Brně o 1 890. Ostrava meziročně zdražila skoro o pětinu
V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší hlavní město. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a podstatná část studentů se do Prahy v době studia stěhuje. Pronájem zhruba 70metrového bytu v širším centru zde momentálně vyjde na téměř 27 tisíc, připočíst je pak třeba další náklady na energie a poplatky. Pokud by si vysokoškoláci dopřáli luxus bydlení ve dvou, zaplatí asi o 12 % více oproti loňsku – každý 15 169 korun. Ve čtyřech spolubydlících to bude zhruba 8 432 korun za lůžko.
Z důvodu vysokých pražských cen se opět zvyšuje zájem také o středočeské byty. Preferovaná dojezdová vzdálenost je jako loni do 80 minut od dveří bytu ke dveřím univerzity. Na takzvané vnější hranici Prahy se referenční byt pronajme za 18 970 korun s 11% meziročním růstem. Dva spolubydlící tak zaplatí asi 10,8 tisíce korun každý, čtyři pak asi 6 tisíc za lůžko.
V Brně se cena za stejný byt zvýšila meziročně o 1 890 korun – tedy asi desetinu. Nájemné se tu pohybuje kolem 21,2 tisíce korun. Dva spolubydlící zaplatí každý zhruba 11 876 korun, pokud budou bydlet ve čtyřech, bude to asi 6 574 korun. Ještě víc pak vyskočily ceny v Ostravě, kde se nájemní cena obdobného bytu zvýšila o 2,2 tisíce korun na 14 630. Dva spolubydlící si tak musí připravit asi 8 280 korun každý, čtyři pak 4 623 korun.
„Fronty“ u inzerátů jsou v Praze a Brně šílené. Výběrovému řízení s ověřením bezdlužnosti se málokdo vyhne
I přes vysoké ceny je však o nájemní bydlení rekordní zájem. Vůbec poprvé v historii měření Bezrealitky zaznamenaly více než 70 zájemců o jeden byt v hlavním městě a více než 40 v Brně. V Ostravě je situace výrazně klidnější (průměrně tři zájemci na nabídku). Nad 10 zájemců na jeden inzerát se pak dostaly středočeské inzeráty (11 zájemců), plzeňské nájemní byty (11,5 zájemce na jeden inzerát) a nabídky v Pardubicích (10,5 zájemce).
Zejména ve dvou největších městech Česka to pak vede k zásadní změně přístupu ze strany majitelů bytů. Přednost totiž nedávají nutně nejvyšší nabídce. Za nejdůležitější parametr nyní považují spolehlivost a bezúhonnost nájemníka. Standardem se tak stává například doložení bezdlužnosti, reference předchozího nájemníka anebo dokonce ručení ze strany rodičů.
„To je ostatně typické pro celý nájemní trh. A dává to smysl. Majitelé si raději vyberou nájemníka, který u nich bude bydlet dlouhodobě. Z ekonomického pohledu je výhodnější dokonce trochu slevit, pokud vím, že s ním nebudou problémy a byt bude třeba několik let v řadě obsazený,“ zmiňuje Martin Ponzer. „O to více se musí snažit studenti, kteří bohužel patří v očích majitelů k těm méně spolehlivým. Ale je především na nich, aby to pomohli změnit,“ zakončuje.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro „co nejprůměrnější“ byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru
Data: Bezrealitky.cz / European Housing Services, cenová hladina druhá polovina července a první polovina srpna 2024. Srovnání za totožné období roku 2023.
Výpočet: Nájem se dělí na počet osob v bytě, k dílu se připočítávají poplatky na osobu
| ⌀ cena za m2 | výše nájmu | poplatky a energie (os.) | 2 lidé (za pokoj) | 4 lidé (za lůžko) | 6 osob (za lůžko) | |
| Praha | 385 Kč | 26 950 Kč | 1 694 Kč | 15 169 Kč | 8 432 Kč | 6 186 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 271 Kč | 18 970 Kč | 1 271 Kč | 10 756 Kč | 6 014 Kč | 4 433 Kč |
| Brno | 303 Kč | 21 210 Kč | 1 271 Kč | 11 876 Kč | 6 574 Kč | 4 806 Kč |
| Ostrava | 209 Kč | 14 630 Kč | 965 Kč | 8 280 Kč | 4 623 Kč | 3 404 Kč |
| Plzeň | 234 Kč | 16 380 Kč | 848 Kč | 9 038 Kč | 4 943 Kč | 3 578 Kč |
| Liberec | 215 Kč | 15 050 Kč | 848 Kč | 8 373 Kč | 4 610 Kč | 3 356 Kč |
| Olomouc | 242 Kč | 16 940 Kč | 848 Kč | 9 318 Kč | 5 083 Kč | 3 671 Kč |
| České Budějovice | 231 Kč | 16 170 Kč | 848 Kč | 8 933 Kč | 4 890 Kč | 3 543 Kč |
| Ústí nad Labem | 182 Kč | 12 740 Kč | 848 Kč | 7 218 Kč | 4 033 Kč | 2 971 Kč |
| Hradec Králové | 228 Kč | 15 960 Kč | 848 Kč | 8 828 Kč | 4 838 Kč | 3 508 Kč |
| Pardubice | 243 Kč | 17 010 Kč | 848 Kč | 9 353 Kč | 5 100 Kč | 3 683 Kč |
| Zlín | 225 Kč | 15 750 Kč | 848 Kč | 8 723 Kč | 4 785 Kč | 3 473 Kč |
| Jihlava | 218 Kč | 15 260 Kč | 831 Kč | 8 461 Kč | 4 646 Kč | 3 374 Kč |
O kolik si studenti připlatí za referenční byt oproti loňsku za celý byt?
| meziroční rozdíl | výše nájmu | |
| Praha | 14 % | 3 220 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 11 % | 1 820 Kč |
| Brno | 10 % | 1 890 Kč |
| Ostrava | 18 % | 2 240 Kč |
| Plzeň | 8 % | 1 260 Kč |
| Liberec | 9 % | 1 260 Kč |
| Olomouc | 17 % | 2 450 Kč |
| České Budějovice | 17 % | 2 380 Kč |
| Ústí nad Labem | 8 % | 980 Kč |
| Hradec Králové | 8 % | 1 190 Kč |
| Pardubice | 11 % | 1 680 Kč |
| Zlín | 15 % | 2 100 Kč |
| Jihlava | 18 % | 2 310 Kč |
O kolik si studenti připlatí za oproti loňsku za spolubydlení?
| 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | 6 osob | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 1 610 Kč | 12% | 805 Kč | 11% | 537 Kč | 9% |
| Vnější hranice Prahy | 910 Kč | 9% | 455 Kč | 8% | 303 Kč | 7% |
| Brno | 945 Kč | 9% | 473 Kč | 8% | 315 Kč | 7% |
| Ostrava | 1 120 Kč | 16% | 560 Kč | 14% | 373 Kč | 12% |
| Plzeň | 630 Kč | 7% | 315 Kč | 7% | 210 Kč | 6% |
| Liberec | 630 Kč | 8% | 315 Kč | 7% | 210 Kč | 7% |
| Olomouc | 1 225 Kč | 15% | 613 Kč | 14% | 408 Kč | 13% |
| České Budějovice | 1 190 Kč | 15% | 595 Kč | 14% | 397 Kč | 13% |
| Ústí nad Labem | 490 Kč | 7% | 245 Kč | 6% | 163 Kč | 6% |
| Hradec Králové | 595 Kč | 7% | 298 Kč | 7% | 198 Kč | 6% |
| Pardubice | 840 Kč | 10% | 420 Kč | 9% | 280 Kč | 8% |
| Zlín | 1 050 Kč | 14% | 525 Kč | 12% | 350 Kč | 11% |
| Jihlava | 1 155 Kč | 16% | 578 Kč | 14% | 385 Kč | 13% |
Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?
Data: Bezrealitky.cz
- 2024 – 12. srpna
- 2023 – srpna
- 2022 – 10. srpna
- 2021 – 6. září (covidový režim)
- 2020 – 28. srpna (covidový režim)
- 2019 – 4. srpna
- 2018 – 10. srpna
- 2017 – 30. srpna
- 2016 – 2. září
- 2015 – 5. září
Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích
50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ
Data: MŠMT, zaokrouhleno
| Kraj | Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno) |
| Praha | 130 000 |
| Jihomoravský kraj | 60 000 |
| Moravskoslezský kraj | 30 000 |
| Olomoucký kraj | 20 000 |
| Jihočeský kraj | 13 000 |
| Plzeňský kraj | 11 000 |
| Zlínský kraj | 9 000 |
| Ústecký kraj | 8 000 |
| Pardubický kraj | 7 000 |
| Královéhradecký kraj | 6 000 |
| Liberecký kraj | 6 000 |
| Vysočina | 2 000 |
| Středočeský kraj | 1 600 |
| Celkem odhad | 300 000 |
O Bezrealitky:
Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.
Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 600 a pronajme kolem 4000 nemovitostí měsíčně.
FYI Prague